Rzeczoznawca majątkowy · Słupsk i okolice
Wycena
nieruchomości.Podstawa dobrej decyzji.
Zanim ustalisz cenę, złożysz wniosek kredytowy lub podzielisz majątek — poznaj wartość nieruchomości. Otrzymaj wycenę przygotowaną przez uprawnionego rzeczoznawcę, dla konkretnego celu.
Rzeczoznawca majątkowy
Operaty szacunkowe
Trzy obszary. Jedna kancelaria.
Nieruchomość.
Właściwe wsparcie.
pełny obraz.Położenie · stan · przeznaczenie · rynek
01Dlaczego warto zacząć od wyceny
Cena to propozycja.
Wartość potrzebuje
uzasadnienia.
Nieruchomość może być najważniejszą decyzją finansową w Twoim życiu. Dobrze wiedzieć, co kryje się za liczbą w ogłoszeniu.
Rzeczoznawca analizuje nieruchomość w kontekście jej cech i rynku. Dzięki temu zyskujesz rzeczowy punkt odniesienia do rozmowy o cenie, planowanego finansowania lub rozliczeń.
Rozmawiaj o wartości konkretnie.
Oprzyj negocjacje na analizie, a nie wyłącznie na cenach ofertowych.
Przygotuj się do ważnego kroku.
Ustal, jakiego opracowania potrzebujesz i kto będzie z niego korzystał.
Zrozum swoją nieruchomość.
Poznaj cechy i uwarunkowania, które mają znaczenie dla jej wartości.
02Dla kogo i w jakim celu
Twój cel.
Konkretny zakres wyceny.
Innych informacji potrzebujesz przed zakupem, a innych do kredytu, rozliczeń lub decyzji inwestycyjnej. Wybierz sytuację najbliższą Twojej sprawie.
Mieszkania. Domy. Grunty. Nieruchomości komercyjne.
01 / Kupno lub sprzedaż
Określenie wartości rynkowej pomaga ocenić cenę i przygotować się do rozmów o transakcji. Analiza uwzględnia lokalizację, stan, sposób użytkowania oraz cechy nieruchomości.
Cel: ustalenie wartości kupna lub sprzedaży.
02 / Kredyt i zabezpieczenie wierzytelności
Operat szacunkowy może służyć określeniu wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu. Przed rozpoczęciem zlecenia ustalamy, dla jakiego odbiorcy dokument jest przygotowywany.
Cel: zabezpieczenie wierzytelności kredytowej.
03 / Podział majątku, spadek i nakłady
Wycena daje wspólny punkt odniesienia przy rozliczeniach pomiędzy stronami. Zakres może obejmować wartość nieruchomości lub nakładów poniesionych na jej rzecz.
Cel: rozliczenie majątku, spadku lub nakładów.
04 / Firma, inwestycja i rachunkowość
Określenie wartości może wspierać decyzję indywidualnego inwestora oraz wycenę nieruchomości zaliczanych do inwestycji lub środków trwałych jednostki.
Cel: decyzja inwestycyjna lub potrzeby rachunkowe.
05 / Prawa do nieruchomości
Wycenie mogą podlegać m.in. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, służebności i prawo użytkowania. Najpierw określamy przedmiot prawa oraz powód sporządzenia opracowania.
Cel: określenie wartości ograniczonego prawa rzeczowego.
06 / Samorząd, opłaty i ubezpieczenie
Zakres oferty obejmuje m.in. opłaty związane z użytkowaniem wieczystym, opłatę adiacencką, rentę planistyczną oraz cele ubezpieczenia, w tym określenie wartości odtworzeniowej.
Cel: właściwe opracowanie dla konkretnego postępowania lub rozliczenia.
Każda nieruchomość
ma swoją specyfikę.
Od mieszkania po obiekt przemysłowy. Poznaj zakres wycen i wybierz nieruchomość, o której chcesz porozmawiać.
Mieszkania
i apartamenty
Przestrzeń do życia. Wartość do poznania.
Mieszkania i apartamenty
Wycena lokali mieszkalnych i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Uwzględniamy stan, położenie i cel opracowania.
Domy
Dom to więcej niż powierzchnia.
Domy
Domy jednorodzinne i budynki mieszkalne. Wartość rozpatrujemy w kontekście budynku, gruntu i otoczenia.
Działki i grunty
Wartość zaczyna się od możliwości.
Działki i grunty
Grunty niezabudowane, rolne i leśne. Znaczenie mają między innymi położenie, przeznaczenie i cechy nieruchomości.
Lokale użytkowe
Nieruchomość w perspektywie biznesu.
Lokale użytkowe
Lokale i nieruchomości komercyjne. Przed wyceną ustalamy funkcję obiektu, cel i potrzebny zakres analizy.
Hale i magazyny
Skala wymaga właściwej analizy.
Hale i magazyny
Nieruchomości przemysłowe i magazynowe. Omówimy specyfikę obiektu, dokumentację i cel wyceny.
Kamienice
Wartość całego budynku i jego potencjału.
Kamienice
Analiza budynku wielorodzinnego, lokali, stanu technicznego i sposobu użytkowania.
Grunty rolne i leśne
Przeznaczenie, dostęp i charakter gruntu.
Grunty rolne i leśne
Każdy grunt wymaga uwzględnienia jego cech, sposobu użytkowania i lokalnych uwarunkowań.
Biura i budynki usługowe
Funkcja, standard i potencjał użytkowy.
Biura i budynki usługowe
Wycena nieruchomości biurowych i usługowych z uwzględnieniem ich funkcji, standardu i cech rynku.
Kancelaria RzeczoznawcyMajątkowego
Wartość z uzasadnieniemOperat
szacunkowy.
- Przedmiot i cel
- Stan nieruchomości
- Rynek i metoda
- Obliczenia i wynik
Rzeczoznawca majątkowy7912
ALWYCENA
NIERUCHOMOŚCI
04Co otrzymujesz
Operat szacunkowy.
Wartość z uzasadnieniem.
Operat szacunkowy jest pisemną opinią rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości. Powstaje dla określonego celu i wskazuje wartość na przyjętą datę.
Opisuje przedmiot wyceny, wykorzystane dane, analizę rynku, sposób wyceny i uzasadnienie wyniku. Dzięki temu możesz prześledzić, na jakiej podstawie określono wartość.
05Poznaj swojego rzeczoznawcę
Wiedza o wartości.
Osobiste podejście.
mgr inż. Alicja Lichtensztein
Rzeczoznawca majątkowy
Uprawnienia zawodowe nr 7912
Pośrednik nieruchomości
Licencja pośrednika nr 17822
Łączę wiedzę z rzeczoznawstwa majątkowego, pośrednictwa, zarządzania nieruchomościami i planowania przestrzennego. Pracę zaczynam od poznania nieruchomości oraz celu Twojego zlecenia.
Znajomość lokalnego rynku
Bezpośredni kontaktSłupsk i okolice. Zakres terytorialny zlecenia ustalamy podczas pierwszej rozmowy.
Wykształcenie w dziedzinie nieruchomości
01Gospodarka nieruchomościami
Ukończone studia · Specjalność: wycena nieruchomości · Politechnika Koszalińska
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
Ukończone studia
Zarządzanie nieruchomościami
Ukończone studia
Gospodarka przestrzenna
Ukończone studia · Specjalność: zagospodarowanie przestrzenne
Geografia
Ukończone studia · Specjalność: ochrona i zarządzanie środowiskiem
06Przejrzysty proces
Wiesz, co dalej.
Na każdym etapie.
Przy zleceniu wyceny ważny jest nie tylko rezultat. Ważne są też czytelne ustalenia i wiedza, jak przebiega współpraca.
Najpierw zakres i cel. Potem szczegółowa analiza.
01Rozmowa i cel
Powiedz, jaka nieruchomość ma być wyceniona, do czego potrzebujesz opracowania i kto będzie jego odbiorcą. Ustalimy zakres, koszt oraz możliwy termin.
Dokumenty i nieruchomość
Otrzymasz listę informacji potrzebnych w Twojej sprawie. Uzgodnimy kwestie dokumentacji i oględzin odpowiednio do zakresu zlecenia.
Rynek, dane i analiza
Rzeczoznawca dobiera sposób wyceny do jej celu, przedmiotu i dostępnych danych. Analiza prowadzi do określenia wartości nieruchomości.
Opracowanie i omówienie
Otrzymujesz uzgodnione opracowanie. Możesz wyjaśnić pytania dotyczące przyjętych założeń, zakresu oraz wyniku wyceny.
07Przed zleceniem
Dobre pytania
to dobry początek.
- NieruchomośćCo i gdzie chcesz wycenić?
- CelDo czego potrzebujesz dokumentu?
- TerminKiedy potrzebujesz opracowania?
Ile kosztuje wycena nieruchomości?
Cena zależy od przedmiotu, celu i zakresu wyceny, dostępnych danych oraz złożoności opracowania. Podaj rodzaj nieruchomości, lokalizację i cel — na tej podstawie omówimy ofertę.
Jakie dokumenty warto przygotować?
Na początek przygotuj podstawowe dane: lokalizację, rodzaj i przybliżoną powierzchnię nieruchomości oraz cel wyceny. Przydatny może być numer księgi wieczystej i posiadana dokumentacja. Dokładną listę ustalimy dla Twojej sprawy.
Ile trwa przygotowanie wyceny?
Termin zależy między innymi od rodzaju nieruchomości, zakresu zlecenia i dostępności dokumentów. Jeśli masz termin wyznaczony przez bank lub inną instytucję, podaj go podczas pierwszego kontaktu.
Czy wycena zawsze oznacza operat szacunkowy?
Operat jest formą opinii o wartości nieruchomości. Rzeczoznawca może też sporządzać inne opracowania i ekspertyzy. Podczas rozmowy ustalimy, jaki dokument jest odpowiedni do Twojego celu.
Czy operat można wykorzystać w dowolnej sprawie?
Operat przygotowuje się dla określonego celu. Jeśli zmienia się planowane zastosowanie dokumentu, skonsultuj to z rzeczoznawcą przed jego wykorzystaniem.
Czy cena ofertowa i wartość rynkowa to to samo?
Cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego. Wartość określa się w procesie wyceny z uwzględnieniem nieruchomości i rynku. Dlatego te wielkości nie muszą być takie same.
Zrozum więcej.
Zanim zdecydujesz.
Mieszkanie bezczynszowe — oszczędność czy rachunek odłożony na później?
„Nie ma czynszu. Płacimy tylko za to, co zużyjemy”. Dla kupującego mieszkanie to bardzo atrakcyjna informacja. Niższe stałe obciążenie budżetu pozwala łatwiej zaplanować…
Działka narożna — więcej możliwości czy mniej miejsca na dom?
„Dojazd z dwóch stron”, „doskonała ekspozycja”, „idealna pod dom jednorodzinny”. Działka narożna potrafi wyglądać w ogłoszeniu jak najlepszy grunt na całym osiedlu. Podczas…
Mieszkanie dwupoziomowe – namiastka domu czy niewygodny metraż?
Efektowne schody, salon na dole, sypialnie na górze. Mieszkanie dwupoziomowe łatwo sobie wyobrazić jako kompromis między tradycyjnym lokalem a domem. Można oddzielić przestrzeń…
Dom ubezpieczony na określoną kwotę. Czy to znaczy, że tyle jest wart na sprzedaż?
„Dom jest ubezpieczony na milion złotych, więc nie sprzedam go za mniej”. Taki argument może wydawać się przekonujący. W końcu kwota znajduje się…
Lokal użytkowy przerobiony na mieszkanie – okazja czy problem?
Nowoczesna kuchnia, łazienka, sypialnia i przytulny salon mogą sprawiać wrażenie pełnoprawnego mieszkania. Jeżeli jednak w dokumentach nieruchomość nadal figuruje jako lokal użytkowy, kupujący…
Pozwoleń na mieszkania przybywa. Czy starsze lokale zaczną tracić na wartości?
Rosnąca liczba pozwoleń na budowę zapowiada większą podaż nowych mieszkań, ale nie przesądza o spadku wartości lokali z rynku wtórnego. Najwięcej zależy od…
Nie udało się odświeżyć listy. lub .
09Pierwszy krok do wyceny
Ważna nieruchomość.
Zacznijmy od rozmowy.
Opisz nieruchomość, jej lokalizację i cel wyceny. Ustalimy, czego potrzebujesz, jaki będzie zakres pracy oraz możliwy termin.
kancelaria@wycena-nieruchomosci.slupsk.plTwoja nieruchomość / Twoje zapytanie
Zapytaj o wycenę.
Podaj kilka szczegółów. Pozostałe kwestie omówimy wspólnie.
Pola oznaczone * są wymagane.